Оценка повреждений квартиры после затопления в Москве метро Кленовый Бульвар 491 тыс

26 МАРТА 2025 ГОДА в результате залива из системы горячего водоснабжения в квартире нашего Клиента произошёл залив жилых помещений, где мы провели оценку ущерба. Течь произошла у соседей в вышерасположенной квартире после разрыва гибкой подводки в ванной.

Вследствие залива сильным потоком воды из системы горячего водоснабжения в квартире пострадали 4 (четыре) помещения: кухня, две жилые комнаты и коридор, а также электропроводка, намокло и повреждено движимое имущество, среди которого - мебель, бытовая техника, личные вещи.

Жилому помещению причинены серьёзные повреждения - требуется клининговая уборка, профессиональная просушка, антигрибковая обработка со снятием отделочных материалов до несущих конструкций, полный капитальный ремонт потолка и стен с заменой и реставрацией мебели, ремонтом бытовой техники.

Независимая оценка ущерба

ПО ЗАДАНИЮ КЛИЕНТА проведена независимая оценочная экспертиза причинённого жилому помещению ущерба (Южный административный округ, район Нагатинский Затон). Стоимость проведения независимой оценочной экспертизы составила: 31 200 (Тридцать одна тысяча двести) рублей 00 копеек.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений 4-х помещений и движимого имущества, пострадавших в результате залива, согласно Заключению об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта по адресу: Москва, улица Затонная, д. хх, метро “Кленовый Бульвар”, составила: 491 600 (Четыреста девяносто одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. К зоне ответственности жильцов относятся коммуникации внутри квартиры, расположенные после первого запорного устройства.

В соответствие с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту имущества в жилом помещении, включая гибкую подводку системы водоснабжения, возложена на собственников квартиры сверху.

Виновником разрыва гибкой подводки с горячей водой к раковине являются Соседи сверху. Факт возникновения залива и причинения ущерба зафиксирован в Акте, составленном эксплуатирующей организацией. При этом виновник пытался уйти от ответственности, перекладывая вину на коммунальщиков, которые не отвечают за протечку ГВС в данном случае.

Ответчиком по иску о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, будут выступать собственники квартиры, именно к ним нашими юристами по заливам уже подана претензия с требованием (предложением) возместить ущерб в досудебном порядке путём заключения мирового соглашения. А в случае отказа виновника от досудебного урегулирования будет подан судебный иск.

Об итогах решения спора нашего Клиента с соседями сверху можно будет прочитать в отдельной статье, которую мы обязательно разместим в разделе “Наша практика”. Мы расскажем, удалось ли получить возмещение через подписание мирового соглашения, либо потребовалась подготовка иска и подача документов в суд.