Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
В ЭТОЙ СТАТЬЕ ВЫ НАЙДЁТЕ ОТВЕТЫ на главные вопросы о подготовке искового заявления по заливу квартиры - как составить иск, чтобы он был принят и рассмотрен судом без замечаний. Что делать в первые минуты после залива и как обезопасить себя, читайте в ДРУГОЙ статье.
Сразу необходимо отметить, что до подачи в суд иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, важно соблюсти досудебный порядок решения спора и направить требование виновнику. Если Вы этого не сделали, изучите нашу отдельную статью на тему "претензия по заливу".
|
|
Что необходимо знать истцу
СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ по заливу квартиры, то есть период, в течение которого собственник может обратиться в суд, составляет 3 (три) года с даты происшествия. Срок отсчитывается именно от возникновения протечки, а не от даты составления документов, которые часто задерживают.
Если Вы понимаете, что осталось мало времени на анализ информации и подготовку доказательной базы, рекомендуем не медлить, и обратиться за квалифицированной помощью юриста по заливам. Если со сроками проблем нет, просто следуйте рекомендациям, приведённым ниже.
Если пострадавшее от залива помещение полностью находится в Вашей собственности, то по делу будет единственный истец. Если квартира находится в долевом или совместном владении, исковое подаётся от имени всех владельцев помещения, если кто то из них не отказался от получения денег в пользу другого.
Рекомендуем ознакомиться с порядком рассмотрения дела судом, когда у помещения два и более собственника на стороне ответчика или истца. При этом, количество участников процесса не влияет на структуру, содержание и форму иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры.
Структура искового заявления
ВВОДНАЯ ЧАСТЬ, более известная как "шапка документа". Содержит данные о подсудности - в какой суд подаётся иск, данные истца и ответчика, а также сумму иска и уплаченной госпошлины, если она предусмотрена по данному спору. Информация размещается в правом верхнем углу искового заявления.
Данные участников процесса, которые необходимо указывать в этом поле, перечислены в ст. 131 ГПК РФ. Процессуальные требования часто меняются, при подготовке иска всегда сверяйтесь с действующими нормами относительно формы и содержания документа на текущий момент.
Наименование и точный адрес суда Вы можете найти на его сайте. Важную роль здесь играет вопрос подсудности - в какой именно суд необходимо подавать иск о заливе квартиры. Для этого существуют справочники и калькуляторы, для московских судов их можно найти по этой ссылке: https://mos-gorsud.ru/territorial/
Если ответчик - физическое лицо, то заявление подаётся по месту его проживания. Такое правило закреплено в ст. 28 ГПК РФ. Довольно распространена ситуация, когда затапливают квартиранты или арендаторы, но иск подаётся в отношении непосредственного владельца помещения.
Не всегда удается сразу установить данные владельца, а также информацию, где зарегистрирован собственник. Обязательно уточняйте этот момент заранее всеми возможными способами, поскольку несоблюдение правил подсудности является препятствием при рассмотрении дела в суде.
Истец указывает свои Ф.И.О., адрес регистрации, а также контактные данные - телефон и электронную почту, чтобы суд или ответчик могли связаться с Вами при необходимости. Если почтовый адрес отличается от места прописки, обязательно сообщите об этом в исковом заявлении, для надёжного получения корреспонденции.
Если ответчиком является Управляющая компания, либо Фонд капремонта (при протечке с кровли или чердака), данные по организации можно узнать, получив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте ФНС, введя только ИНН или ОГРН - https://egrul.nalog.ru/index.html/.
В иске о заливе квартиры соседями, в соответствие со ст. 131 ГПК, необходимо указать ФИО, адрес регистрации, дату и место рождения, место работы (если такие данные известны). Также СНИЛС или ИНН, серию и номер паспорта, а в определённых случаях ряд иных документов, предусмотренных ст. 131 ГПК.
Информацию о гражданине не так легко получить, как сведения о юридическом лице. Постарайтесь узнать корректные паспортные данные ответчика - обладая ими, вы сможете найти реквизиты других необходимых документов, используя специальные интернет-ресурсы, например, установить ИНН.
Цена иска в соответствие со ст. 91 ГПК определяется исходя из суммы причинённого ущерба. В цену иска не включается компенсация морального вреда, госпошлина, а также судебные издержки в виде расходов на проведение технической или оценочной экспертизы, затраты на юридическую помощь.
Госпошлина подлежит уплате, если иск о заливе квартиры предъявляется к физическому лицу. Её необходимо рассчитывать по правилам ст. 333.19 НК РФ. Если ответчик - Управляющая компания, истец освобождается от уплаты госпошлины в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".
Описательная и мотивировочная часть иска по заливу
Изложите подробные обстоятельства произошедшего. Опишите проблему возникновения протечки и предпринятые действия. Укажите источник залива (канализация, стояк ГВС или ХВС, чердачное помещение и др.), а также его виновника. Все заявления истца должны подтверждаться письменными доказательствами.
Важным доказательством является Акт о заливе квартиры. Документ выдаётся сотрудниками Управляющей компании и должен быть максимально подробным - от этого напрямую зависит обоснованность предъявляемых требований виновнику протечки, а коммунальщики часто составляют его с ошибками.
При составлении Акта о заливе проконтролируйте, чтобы в тексте был указан виновник залива и содержалось полное описание повреждений от протечки. Укажите на нарушения, допущенные коммунальщиками сразу, чтобы в дальнейшем не потребовалось признавать Акт о заливе недействительным через отдельный иск.
Приложите копию досудебной претензии с документами об отправке и получении (или неполучение) требований ответчиком. Описательная часть плавно переходит в следующий пункт-мотивировочную часть, когда истец делает ссылки на доказательства, подтверждающие описанные факты.
Все приведённые в иске о заливе аргументы должны иметь под собой правовое основание. Чтобы было проще ориентироваться в структуре документа и понять, как правильно сделать ссылки на законодательные нормы, изучите иск о заливе квартиры образец, разработанный нашими юристами.
Важно понимать, что требования, предъявляемые к физическому лицу, отличаются от требований, которые Вы можете предъявить к Управляющей компании, Застройщику или Фонда капитального ремонта, подавая исковое заявление о заливе квартиры.
Иск к Управляющей компании по заливу квартиры
ГРАЖДАНИН ЯВЛЯЕТСЯ ПОТРЕБИТЕЛЕМ, и его взаимоотношения с Управляющей организацией регулирует Закон “О защите прав потребителей”. Поэтому, в случае неудовлетворения заявленных требований в добровольном порядке, Управляющая компания должна будет выплатить внушительный штраф.
Размер "потребительского" штрафа равен половине присужденной к выплате суммы. Чтобы данная норма была применима к Вашему спору, необходимо соблюдать досудебный порядок и направить Ответчику претензию, иначе Вы лишитесь возможности получения этой приятной компенсации.
Дополнительная к штрафу неустойка за несвоевременное исполнение требования в размере 3 % подлежит удовлетворению при соблюдении тех же условий - Вы сможете произвести её расчет только если предложите Управляющей компании добровольно возместить причинённый ущерб до суда.
Если претензии не было - возможность взыскать 50-ти процентный штраф и 3-х процентную неустойку отсутствует, суд откажет в удовлетворении иска в этой части. Помимо указанных штрафов Вы вправе взыскать госпошлину, которая была оплачена при подаче иска, а также все судебные издержки.
Иск о заливе квартиры соседями
ЕСЛИ ЗАЛИТИЕ ПРОИЗОШЛО ПО ВИНЕ СОСЕДЕЙ, ситуация регламентируется статьёй 1064 Гражданского кодекса РФ, определяющей основания ответственности за причинение вреда. По общим правилам любое лицо, причинившее вред, обязано его возместить и компенсировать дополнительные расходы потерпевшего.
Когда требование о возмещении убытков от залива предъявлено к физическому лицу, к сожалению, не получится взыскать 50 % штрафа и 3 % неустойку. Данное правило работает только в отношении юридических лиц - Управляющей компании, либо Застройщика, когда протечка случается по их вине.
Вне зависимости от того, кто является ответчиком - Ваши соседи или коммунальщики, уделяйте максимальное внимание сбору основных доказательств. Если Управляющая компания неправильно составила Акт, проводите строительно-техническую экспертизу, которая установит виновника и причину залива.
Подробно опишите в иске о заливе обстоятельства, установленные Актом о затоплении, либо заключением строительно-технического эксперта. Если берёте сведения из документов, ссылайтесь на их реквизиты (дату, номер) по всему тексту, несмотря на то, что копии будут приложены к иску.
Исковое заявление должно быть составлено так, чтобы у суда не возникало лишних вопросов и судье не приходилось теряться в догадках при изучении Вашего требования. Это поможет положить положительное предсказуемое решение по иску о возмещении ущерба от залива квартиры.
Просительная часть иска по залива
ПОДВЕДИТЕ ИТОГИ всему, что было написано Вами ранее, сделайте ссылки на нормы закона, которые должен применить суд при вынесении решения. С учётом особенностей дела и категории ответчика - юридическое или физическое лицо залило Вашу квартиру, можно заявить следующие требования:
- сумма причинённого ущерба отделке и движимому имуществу;
- расходы на техническую экспертизу и оценку ущерба после залития;
- расходы на услуги юриста и адвоката по делу;
- компенсация морального вреда;
- расходы на оплату государственной пошлины;
- штраф и неустойка по Закону о защите прав потребителей;
- расходы на микологическую экспертизу плесени и грибка;
- расходы на просушку и уборку помещения после затопления.
Каждое материальное требование необходимо документально подтвердить. Если расходы на юриста, оплату проведённых экспертиз и выполненных отчётов об оценке можно подтвердить чеками и договорами, то как оценить, и тем более подтвердить причинённый Вам моральный ущерб?
Дело в том, что моральный вред не имеет критериев объективной финансовой оценки и является совокупностью физических и нравственных страданий, у которых нет определённого "прайса" или средней рыночной цены. Моральный вред определяется исключительно по усмотрению суда и зависит от убедительности истца.
Практика показывает, если человек действительно не претерпевал каких-то серьёзных нравственных мучений (которые ещё нужно доказать), и не получил в результате произошедшего травм или последующих заболеваний, можно рассчитывать на удовлетворение судом максимум 5-10 тысяч рублей.
В конце документа поставьте дату и подпись. Представитель по доверенности также вправе подписать заявление, его данные и реквизиты доверенности должны быть указаны в шапке документа, а копия приложена к иску. Когда документ готов, проверьте себя, ориентируясь на ОБРАЗЕЦ иска о заливе квартиры.
Отдельным списком перечислите все документы, которые были упомянуты в тексте искового заявления, а также имеют отношение к делу и являются письменными доказательствами. Приложите копию своего паспорта, выписку из ЕГРН о праве собственности не недвижимость, документы об отправке иска ответчику.
Подача иска о заливе в суд
ПРЕЖДЕ, ЧЕМ ПОДАТЬ ИСКОВОЕ, необходимо направить его с приложениями оппоненту и всем участникам дела (третьим лицам, соответчикам и др.). В Интернете есть информация, что можно подать все экземпляры искового заявления в суд, а затем суд обязан самостоятельно направить документы ответчику.
Законодательство меняется. Раньше порядок подачи иска выглядел именно так, но сейчас п. 6 ст. 132 ГПК РФ предусматривает иной порядок, обращайте на это внимание. Если не отправить необходимую информацию сторонам, суд откажет в принятии заявления, либо оставит его без движения.
Отправьте исковое заявление в адрес ответчика ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, где будут перечислены все документы, находящиеся в конверте. Истцу необходимо иметь на руках подтверждение того, что им были соблюдены все процессуальные формальности для рассмотрения дела.
Когда иск с приложениями будет направлен, и Вы получите квитанцию, отредактируйте последний пункт раздела “приложения” в исковом заявлении, которое будет подано в суд. Напишите название и реквизиты документов, подтверждающих отправку, приложите их копии к исковому заявлению.
Иск можно подать электронно (через портал ГАС “Правосудие), Почтой России или через канцелярию суда. Как сделать - выбирайте сами. Если ситуация не сложилась так, что ответчик фактически проживает в другом городе и разбирательство будет происходить там, подайте иск через канцелярию - так будет быстрее всего.
Нельзя сказать, что обращение через электронный сервис займёт меньше времени. Дело в том, что ресурс не всегда удобен неподготовленным пользователям. При первом обращении могут возникнуть ошибки в заполнении формы, исправление которых требует времени. А вот опытные юристы им успешно пользуются.
Возражение (отзыв) на исковое о заливе квартиры
ЕСЛИ ВЫ ОКАЗАЛИСЬ В РОЛИ ОТВЕТЧИКА, необходимо подготовить возражение на исковое о заливе квартиры. Обязательно ли это, даже, если Вы считаете себя виновным и полагаете, что судьба спора уже предрешена? Обязательно, поскольку от Вашей процессуальной активности также во многом зависит исход дела.
- Во-первых, в процессе разбирательства могут появиться какие-то факты или будут установлены дополнительные обстоятельства, которые изменят ход дела в Вашу пользу.
- Во-вторых, следует выразить несогласие с размером суммы неустойки, морального вреда и даже поспорить о размере стоимости услуг представителя Истца.
- Возможно, в процессе судебного разбирательства вы с Истцом придёте к решению заключить мировое соглашение по факту ущерба, вызванного заливом квартиры.
Независимо от того, в каком процессуальном статусу Вы находитесь (истец, ответчик или третье лицо), во всех случаях письменно выражайте свою позицию, заявляйте возражения, отзывы, ходатайства. Суду важно правильно и максимально объективно установить все обстоятельства дела, чтобы вынести справедливое решение.
Судебный процесс — это состязательное мероприятие истца и ответчика (а чаще - их адвокатов и юристов), подходить к которому нужно максимально серьёзно, с хорошей подготовкой и доказательной базой, которая подтверждается документами, исследованиями и показаниями свидетелей.
