Оценка после залива из канализации в Москве метро Сходненская 708 тыс

26 ИЮЛЯ 2022 ГОДА в результате образования засора канализации из вышерасположенной квартиры произошла протечка в жилые помещения нашего Клиента. Течь произошла из-за сбрасывания в систему водоотведения посторонних предметов, вероятно жильцами дома. 

Вследствие залива залива водой из системы водоотведения, содержащей фекальные массы, в квартире пострадали 5 (пять) помещений: три комнаты, лоджия и коридор, а также электропроводка, намокло движимое имущество - мебель, бытовая техника, личные вещи. 

Жилому помещению причинены серьёзные повреждения - требуется клининговая уборка, профессиональная просушка, антигрибковая обработка со снятием отделочных материалов до несущих конструкций, полный капитальный ремонт потолка и стен с заменой и реставрацией мебели и ремонтом бытовой техники.

 

Независимая оценка ущерба

ПО ЗАДАНИЮ КЛИЕНТА проведена независимая оценочная экспертиза причинённого жилому помещению ущерба. Стоимость проведения независимой оценочной экспертизы составила: 11 500 (Одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений 5 (пяти) помещений и движимого имущества, пострадавших в результате залива, согласно Заключению об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта по адресу: город Москва, ул. Аэродромная, д. хх, метро “Сходненская”, составила: 708 964 (Семьсот восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД: в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе..

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая канализационный стояк, возложена на Управляющую организацию.

Виновником протечки стояка водоотведения (канализации) в квартире сверху является Управляющая компания. Факт возникновения залива и причинения ущерба зафиксирован в Акте, составленном самой же эксплуатирующей организацией. При этом виновник пытался уйти от ответственности, перекладывая вину на жильцов данной квартиры, указав в Акте соответствующую формулировку "переполнение унитаза в квартире". 

Ответчиком по иску о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, будет выступать Управляющая компания, именно к ней нашими юристами по заливам уже подана претензия с требованием возместить ущерб в досудебном порядке путём заключения мирового соглашения. 

Об итогах решения спора нашего Клиента с представителями Управляющей организации можно будет прочитать в отдельной статье, которую мы обязательно разместим в разделе “Наша практика”. Мы расскажем, удалось ли получить возмещение через подписание мирового соглашения, либо потребовалась подготовка иска и подача документов в суд.