МНОГИЕ ДОЛЬЩИКИ предпочитают покупать квартиры без отделки из-за их более низкой стоимости. Да и нужный покупателю ремонт проще начать в пустой квартире, не тратя время на демонтаж некачественной сантехники, удаление дешёвых обоев и снос лишних перегородок. Однако даже если дольщик остановился на данном варианте, это не значит, что приёмку жилья без отделки нужно проводить «не глядя». Незамеченные дефекты могут в дальнейшем больно ударить по Вашему бюджету, либо вовсе сделать проживание в квартире невозможным.
На что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки?
ДЛЯ НАЧАЛА ОТМЕТИМ, что разные застройщики вкладывают разный смысл в понятие «квартира без отделки». Например, для одних строительных компаний квартира без отделки – это «бетонная коробка», в которой нет ни межкомнатных перегородок, ни коммуникаций, ни стяжки. Другие же компании проделывают довольно большой объём работ, прежде чем передать готовый объект дольщику. В ДДУ должна содержаться подробная информация на данный счёт.
Ранее мы уже рассказывали, что дольщику следует проверять при приёмке квартиры с отделкой. А как быть с черновым вариантом? Советуем обратить внимание на следующие моменты.
- Входная дверь. Обычно застройщики устанавливают самую дешёвую дверь, которую всё равно придется менять. Тем не менее, она должна открываться и закрываться без особых проблем, замок должен быть исправен.
- Стеклопакеты. Ручки окна должны быть в рабочем состоянии. Не допускаются сколы и царапины. Сквозняк со стороны окна свидетельствует о его негерметичности.
- Радиаторы отопления. Норма – крепко закреплённые радиаторы без вмятин и царапин. Никаких потёков и луж под ними быть не должно. Если Вы производите осмотр в холодное время года, обратите внимание, насколько хорошо радиатор справляется со своей функцией.
- Стяжка пола. Должна быть горизонтальной, не содержать трещин, пустот и других видимых дефектов. Торчащая арматура недопустима.
- Электропроводка. В наличии должен быть электрощиток. Если в квартире разведены розетки и выключатели, необходимо проверить их работоспособность.
- Площадь жилых помещений. Заявленная в договоре площадь должна соответствовать фактической площади квартиры.
- Планировка. Серьёзным нарушением считается расхождение планировки с первоначальным проектом. Например, нередко строительные компании «забывают» про перегородки или делают лишние выступы.
- Система вентиляции. Должна быть в исправном состоянии, присутствовать постоянная тяга.
- Стены. Недостатками является отклонение от вертикали, трещины, неровная кладка, наплывы раствора, торчащая арматура, использование не того материала, который был указан в ДДУ, влажность и промерзающие стены.
Проверить следует и общедомовое имущество многоэтажки. Обязательно выясните, работает ли лифт и домофон, открываются ли окна на лестничной площадке, как выглядит фасад здания и в каком состоянии находится подъезд.
Многие застройщики не допускают дольщиков к осмотру всего дома, однако это незаконно, поскольку, приобретая квартиру, дольщик приобретает также и совместное общедомовое имущество. Упуская из внимания недоделки общего имущества, дольщики обрекают себя на дополнительные финансовые траты в дальнейшем, поскольку платить за ремонт придется именно им.
О том, какие дефекты являются наиболее распространёнными, можно почитать в отдельной статье. Конечно, содержание чек-листа может меняться в зависимости от обустройства квартиры.
Помощь специалиста по приёмке квартиры в новостройке
КАЖДОМУ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ДОЛЬЩИКУ хочется как можно быстрее получить ключи и приступить к ремонту своей долгожданной квартиры. Но не следует спешить: принимать объект без отделки необходимо очень внимательно. И лучше воспользоваться помощью профессионального приёмщика квартир по многим причинам.
- Есть видимые дефекты, которые может обнаружить абсолютно любой человек. К ним относятся кривая кладка, царапины, сломанные ручки на окнах и т.д. Но в новостройках чаще присутствуют скрытые недостатки, которые невозможно увидеть «невооружённым глазом». Например, приемщик при помощи тепловизора может обнаружить утечку тепла через негерметично установленные окна или стены, возведённые с нарушением технологии. Конечно, специализированное оборудование можно взять в аренду, но им также необходимо уметь эффективно пользоваться.
- Не обнаруженные вовремя скрытые дефекты повлекут за собой иные проблемы. Ничего не подозревающий собственник начнёт дорогостоящий ремонт, который будет по сути бессмысленным. Очень часто жильцы новостроек сталкиваются с плесенью, грибком на стенах, влажными стенами: в таких условиях ни одно декоративное покрытие не продержится долго. Помимо этого, дефекты могут представлять опасность для здоровья самих жильцов, особенно если они страдают хроническими заболеваниями. Если дольщик получит эту информацию своевременно, он избежит ненужных финансовых трат и проблем со здоровьем.
- Даже явные недостатки хитрые строительные компании могут замаскировать так, что Вы можете ничего не заметить. Как итог – дефекты не будут фигурировать в акте приема-передачи, следовательно, предъявить претензию об устранении недостатков строительной компании Вы не сможете. Исправлять всё придется за свой счёт. Профессиональный приемщик прекрасно знаком со всеми уловками застройщиков, поэтому ни одна деталь не останется без его внимания.
- Проверка проводки и технических систем требует определённых знаний. Например, мало кто из дольщиков знает, что стальной полотенцесушитель должен быть заземлён: в ином случае из-за блуждающих токов этот элемент довольно быстро заржавеет и придёт в негодность. Специалист обязательно выяснит этот момент. Тщательная проверка сэкономит Ваши деньги и предотвратит наступление других неприятностей, например, залива соседей снизу.
Поэтому профессиональная приёмка квартир без отделки полностью оправдывает свою цену.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
После приёмки квартиры в новостройке без отделки проводится экспертиза стоимости дефектов. Документы, подготовленные нашими специалистами, в дальнейшем лягут в основу Вашей претензии к застройщику. Напомним, что вы можете требовать (на выбор):
- бесплатного устранения дефектов;
- возмещения расходов на ремонт;
- снижения стоимости квартиры.
Если стройфирма не выполняет эти требования, либо дефект оказался критическим, покупатель может отказаться от квартиры, потребовав назад свои средства вместе с процентами.
О новых правилах, действующих в 2022 году
В 2022 ГОДУ ПРАВИЛА ПРИЁМКИ КВАРТИР, в том числе без отделки, несколько поменялись в связи с изданием Постановления Правительства от 23 марта 2022 г. № 442. Дольщикам сократили пространство для манёвров, а стройфирмам предоставили дополнительные возможности для того, чтобы остаться «на плаву». Также следует обратить внимание на Постановление Правительства от 26 марта 2022 г. № 479, фактически освободившее строительные компании от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий Договоров долевого участия.
Так, в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года с застройщика не получится взыскать:
- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, в том числе в связи с обнаружением строительных дефектов;
- убытки, возникшие в указанный период, включая расходы дольщика на съём другой квартиры по время исправления строителями недостатков;
- проценты за пользование деньгами дольщика;
- штрафные санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей.
Как это работает на практике? Рассмотрим на примере.
Предположим, ключи от квартиры дольщик должен был получить 15 февраля 2022 года, но из-за строительных недоделок передаточный акт не был подписан. Строительная компания всё исправила к 30 марта. Соответственно, неустойка подлежит начислению с 16 февраля по 29 марта, но деньги дольщик увидит только в 2023 году.
И ещё одна ситуация. Дольщик должен был получить ключи 1 апреля 2022 года, но фактически это произошло лишь спустя 20 дней. В этом случае, к сожалению, на неустойку рассчитывать не приходится, застройщик не будет отвечать за свои ошибки рублём. То же самое касается случаев расторжения ДДУ из-за серьёзных недоделок. Уплаченные деньги компания возвратит, но без процентов.
Если спор между дольщиком и строительной компанией уже рассматривался судом, по итогам которого был выдан исполнительный документ, взыскание по нему не производится – так же до конца 2022 года. Причем стройфирме не нужно получать отсрочку в судебном порядке – она действует автоматически.
А теперь о позитивных моментах.
- Оба Постановления действуют до конца 2022 года. К 1 января 2023 года возвращаются прежние правила, а Закон «О защите прав потребителей» вновь начинает применяться к данным отношениям.
- Если Вы уже выиграли суд с застройщиком, но не успели взыскать неустойку, с 2023 года исполнительный документ можно вновь предъявить в банк или ФССП. Долг стройфирмы не списывается и не «обнуляется».
- Если застройщик отказался исправлять недостатки или не уложился в установленные 60 суток, дольщик может требовать компенсации затрат на ремонт – Постановление № 479 не лишает его этой возможности, отсрочка не предусмотрена. Не применяется отсрочка по возврату части уплаченной суммы по ДДУ случае, если площадь квартиры оказалась меньше заявленных значений. С другой стороны, неустойку и штрафные санкции взыскать не получится.
- Строительная фирма по-прежнему отвечает за качество передаваемого жилья. Обнаруженные дефекты должны быть устранены бесплатно. Возможны и иные варианты, если компания не сочтёт нужным удовлетворять требования дольщика. Также не следует забывать о гарантийных обязательствах застройщика.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: оба Постановления не являются помехой для фиксации недоделок в «черновой» квартире. Дольщики могут по-прежнему приглашать профессиональных приемщиков, которые не упустят из виду ни один дефект даже в квартире без отделки.
Наши приёмщики работают совместно с опытными юристами, которые приложат все усилия к тому, чтобы Вы получили положенную компенсацию. Взыскание компенсации производится в судебном порядке. Обращайтесь: специалисты оценят возможность взыскания в Вашу пользу также неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с учётом последних изменений в законодательстве России.