Акт приема квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке

ДОЛГОЖДАННОЕ СОБЫТИЕ всё ближе. Еще немного, и Вы примете свою новую квартиру у Застройщика. Это важный момент в оформлении недвижимости. Вам предстоит подписать акт приёмки-передачи квартиры, принимая ее в новостройке. В статье разберём правовые нюансы оформления и подписания документа. Ответим на все существующие вопросы по данной теме.

Содержание документа

КАК ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, акт приёмки квартиры в новостройке имеет свои тонкости. Документ оформляется при непосредственной передаче жилья от Застройщика к Дольщику. В роли Застройщика выступает строительная компания, вы выступаете в качестве Дольщика по договору. В акте фиксируется состояние квартиры на момент её передачи.

Документ подтверждает исполнение обязательств Застройщика перед Дольщиком. На основании Акта недвижимость передается Дольщику. Акт вместе с остальными документами на квартиру предоставляется в государственные органы для дальнейшей регистрации права собственности.

В Акте отражаются сведения:

• место и дата его составления;
• Ф.И.О. Дольщика и название Застройщика;
• реквизиты Сторон;
• сведения об основном договоре с Застройщиком;
• адрес приобретаемой квартиры;
• описание объекта (площадь, количество комнат, наличие балконов и пр.);
• информация по претензиям Сторон;
• подписи представителей;
• иные сведения.

Составляется в 3-х экземплярах (для Застройщика, Дольщика и регистрирующего органа).

Если состояние квартиры Вас полностью устраивает, вы можете подписать акт приемки квартиры в новостройке. Однако, необходимо отдавать себе отчёт в том, что подписанный документ затрудняет в дальнейшем решение вопросов по необходимым доработкам. Например, в случае если залило жилье по вине застройщика, в суде будет сложно доказать данный факт. В идеальной ситуации отсутствия дефектов можно воспользоваться формой акта, приведённой ниже.

Акт приема передачи квартиры в новостройке. Образец

Приведённый образец акта приема квартиры в новостройке является примерным. Может быть составлен по усмотрению сторон. В документе могут содержаться сведения о передаче ключей Дольщику, подтверждение исполнения договора между Дольщиком и Застройщиком, отсутствие финансовых задолженностей и др.

Если по каким-либо причинам документ был Вами потерян, выясните у Застройщика, как восстановить акт приема передачи квартиры в новостройке. Кроме того, за дубликатом можно обратиться в Росреестр.

Момент подписания Акта

В ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ должны принимать участие все собственники. Если по каким-либо причинам личное участие затруднительно, можно оформить нотариальную доверенность на представителя.

Подписывая документ, Вы должны быть уверены, что с Вашей недвижимостью всё в порядке. Для этого важно произвести осмотр состояния квартиры. Если Вы обнаружите какие-либо недостатки, их в обязательном порядке нужно отразить в акте приема передачи квартиры, расположенной в новостройке. Если недоработок много, и они существенные, лучше оформить дефектный акт приёмки квартиры, находящейся в новостройке.

Обратите внимание на наличие строительных недостатков. Как их выявить и на что обратить внимание, мы рассказали в нашей статье «Оценка строительных недостатков в квартире». Как показывает практика, идеальных вариантов окончания строительства практически не встречается. Поэтому приготовьтесь к серьёзной проверке вашего будущего жилья.

Недопустимо подписание Акта, если были выявлены существенные недостатки. При их наличии невозможно проживать в квартире. К таких недоработкам относятся: отсутствие воды, электричества, различные повреждения в возведённых капитальных конструкциях. Если же при осмотре были выявлены различные мелкие недоделки, которые можно отнести к косметическим дефектам, подписание акта приёма передачи квартиры в новостройке возможно. Однако, в документе важно отразить все недостатки. Указать срок для исправления недоработок.

Проверяем состояние жилья

ИТАК, ПРИСТУПАЕМ К ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ. Для начала проверьте все необходимые документы у Застройщика на объект.

Отметим главные среди них:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
2. экспликация на помещение;
3. технический паспорт;
4. кадастровый паспорт;
5. документы о гарантийном сроке на установленные приборы;
6. форма акта приёма-передачи квартиры, готовая для подписания.

Важно! Все перечисленные документы должны быть в наличии. Только после этого можно приступать к приёмке квартиры. Дом должен быть принят в эксплуатацию. Помимо этого, проверьте, что дом получил официальный почтовый адрес. Так Вы сможете проверить законность осуществляемой сделки.

Со своей стороны Вы можете подготовиться заранее. Акт приемки квартиры в новостройке можно скачать на страницах интернета. На сайте центра ГОСПРАВО можно ознакомиться с основными моментами, которые следует отразить в документе. К примеру, статья «Оценка строительных недостатков в квартире» содержит перечень объектов для осмотра. Также в составлении акта приемки квартиры в новостройке Вам поможет образец, приведенный выше.

Осмотр квартиры

ПОСЛЕ ОЗНАКОМЛЕНИЯ с документами предстоит самый ответственный момент: непосредственный осмотр помещения. Нужно отметить все недочеты, которые Вы сможете выявить. Важно понять, насколько они серьёзны. От этого зависит возможность подписания акта приемки передачи квартиры в достроенной новостройке.

На что обращаем внимание: проверяем состояние электропроводки, водоотведения, качество стен, окон, потолка и пола. Всё изучаем досконально, проверяем работоспособность.

1. Начнём с электропроводки. На площадке перед квартирой найдите щиток. Определите номер квартиры и включите электричество. Если в Вашей квартире на момент сдачи еще нет розеток, наличие электричества можно проверить с помощью обычной лампочки. Используя вольтметр, проверьте показатели напряжения в сети. Показатели должны быть равны 220 вольт. При других значениях работа домашней техники невозможна.

   Не рекомендуем проводить проверку самостоятельно. Всё, что связано с электричеством, требует специальных знаний. Воспользуйтесь услугами специалистов, позаботьтесь о своей безопасности.

2. Проверяем воду. Обратите внимание на техническое состояние труб. Около них не допускается каких-либо подтёков и сырости. На всех отводящих трубах должны быть установлены вентили. Закрытие и открытие вентиля должно осуществляться с усилием. Это подтверждает плотность закрытия и отсутствие возможности непредвиденных аварий. Вам не придётся переживать, что квартиру затопило в Ваше отсутствие или залило соседей по этажу ниже.

   Радиаторы должны быть установлены строго горизонтально. Их расположение можно проверить с помощью специального прибора – строительного уровня. Прибор может быть электронным и пузырьковым. Если предусматривалась установка терморегуляторов – проверьте их исправность.

3. Проверяем качество стен. Выверенные, прямые углы в квартире – мечта каждого жильца. К сожалению, идеальный периметр встречается достаточно редко. Для выяснения состояния Ваших стен изучаем горизонтальные и вертикальные показатели. Вертикаль можно проверить с помощью обычного отвеса (нитка с чем-то тяжёлым и небольшим). Считается допустимым отклонение на 1,5 см. по всей высоте стены. Штукатурка на стенах не должна иметь трещин и бугров. Все неровности будут заметны при поклейке обоев или покраске стен. Горизонталь проверяем с помощью уровня.

   Уточните у Застройщика состав штукатурки. Например, в помещениях с влажным воздухом не допускается применение гипсовой смеси. Необходимо применение песчано-цементного состава. Он имеет тёмно-серый цвет. Видны вкрапления песка. Отлично держит керамическую плитку и может прослужить долгие годы.

4. Обращаем внимание на состояние окон в квартире и остекление балкона. Стёкла должны быть без сколов, трещин и окалин. Не допускается наличие явных царапин. Важно состояние рам, ручек и резинок (уплотнителей). Откройте и закройте окно. Ручки должны легко двигаться, рама плотно прилегать к уплотнителям. Наличие щелей будет проблемой в зимний период, которые не устранить регулировкой.
5. Не забудьте осмотреть потолок. Он состоит из бетонных перекрытий. Плиты должны быть ровно установлены без существенных перепадов высот. Швы между ними плотно заполняются раствором. Побелка не должна иметь трещин и разводов. Помимо этого, уточните высоту потолка в квартире. Если он ниже установленной высоты, следует предпринять действия по решению вопроса с Застройщиком.
6. Проверяем полы. Состояние пола должно быть ровным. Даже на черновой стяжке не допускается наличие пустот и неровностей. При ходьбе в обуви на каблуках обратите внимание на звук. Он подскажет Вам места, где строители допустили ошибки. Глухой звук свидетельствует о пустотах в заливке пола. Кроме этого, проверяем соблюдение горизонта. С помощью ровной планки по длине около 1,5 метра можно выявить все недостатки. Допустимые отклонения составляют 5 мм.

Помимо перечисленных параметров проверьте состояние вентиляции и измерьте общую площадь помещения, удостоверьтесь в наличии и исправности лифтов в подъезде. Все существенные недостатки необходимо подробным образом отразить в акте приема квартиры в новостройке либо дефектной ведомости. В статье «Помощь приемщика квартир в новостройках» перечислены важные моменты при приёме жилья. Если сомневаетесь в собственных силах, воспользуйтесь услугой специалистов по недвижимости.

Оформляем выявленные недочёты

ПОСЛЕ ТОГО как все выявленные несоответствия зафиксированы в документах, необходимо решить вопрос об их устранении. Возможны варианты: Застройщик может компенсировать вам материальные расходы для ремонтных работ, либо выполнить их своими силами в установленный срок.

Документы должны быть подписаны представителями Сторон. Полномочия проверяем в представленной доверенности. Оформите ведомость в 2-х экземплярах для каждой из Сторон. Устранение дефектов может занять длительное время. Но в любом случае их необходимо осуществить. Если решать вопрос своими силами, а не с помощью Застройщика, то приготовьтесь к значительным финансовым тратам.

Итак, подписание акта приёмки квартиры в комфортной новостройке относится к важному моменту приёма недвижимости. Необходимо проверить документацию, убедиться в соблюдении законодательных требований, определить фактическое состояние квартиры. Ясно, что процедура принятия квартиры включает многочисленные нюансы и тонкости. Необходимы профессиональные знания по многим вопросам. Самостоятельно и безошибочно решить не всегда представляется возможным. Не следует отчаиваться.

Специалисты высокого уровня Правового центра ГОСПРАВО окажут необходимую поддержку. В наши услуги включаются консультации и помощь на момент составления Акта, сопровождение Дольщика при осмотре квартиры. Также поможем оценить выявленные недостатки, провести техническую экспертизу. Если решение вопроса требует предъявления претензии Застройщику, а также судебной защиты ваших интересов, юристы ГОСПРАВО помогут в решении ситуации.