В ПРОЦЕССЕ приёмки квартиры в новостройке необходимо обращать внимание не только на распространённые строительные недостатки, заметные невооруженным глазом, но также и на состоянии электрики. Это важно по нескольким причинам.
Во-первых, проверить проводку и устранить возможные дефекты проще в пустой квартире. Приёмка «проблемной» квартиры может привести к дополнительным тратам, поскольку, чтобы добраться до кабельной линии, придётся демонтировать натяжные потолки, гипсокартонные конструкции и другие элементы. Поэтому не стоит спешить.
Во-вторых, низкое качество исполнения электропроводки сильно осложняет жизнь в квартире. Жильцы фактически не смогут пользоваться энергозатратными приборами – кондиционером, пылесосом, посудомоечной машиной из-за срабатывания защитной автоматики. Иногда проблемы возникают при включении не самых мощных приборов вроде чайника.
В-третьих, неисправная электрика представляет большую опасность. В частности, короткое замыкание может стать причиной пожара в квартире, а отсутствие заземления – поражения электрическим током. Не стоит забывать о том, что проблемная проводка часто выводит из строя бытовые приборы.
В-четвёртых, незамеченные вовремя дефекты жильцам в конечном счёте придётся устранять за свой счет. Самые дорогостоящие работы связаны с заменой всей проводки в квартире. Конечно, никто не отменял гарантийных обязательств застройщика, однако покупателю ещё необходимо доказать, что именно строительная компания допустила нарушения. Ведь в передаточном акте они значиться не будут.
Этапы приёмки электрики в квартире
НА ПРИЁМКУ ЭЛЕКТРИКИ не следует приходить с пустыми руками. Рекомендуем взять с собой:
- мультиметр – многофункциональный прибор, служащий для измерения нескольких электрических величин (напряжение, сопротивление и т.д.);
- лампочка – нужна для проверки работы цоколей;
- тепловизор – прибор, позволяющий обнаружить, на каких участках происходит перегрев проводки;
- рулетка – потребуется для проверки высоты расположения розеток и выключателей;
- какой-либо мощный прибор (например, электродрель) – необходим для проверки проводки под нагрузкой.
Перед проверкой попросите у строительной компании план разводки электрики в квартире. Он пригодится Вам в дальнейшем, когда Вы начнёте ремонт. Схема поможет Вам избежать попадания на провод под напряжением.
Проверка проводки включает в себя несколько этапов.
- Внешний осмотр. На корпусах розеток, выключателей, электрощита не должно быть никаких повреждений и следов цементного раствора. Обратите внимание на состоянии изоляции проводов – трещины и оголенные участки не допустимы. Соединения должны быть выполнены с помощью клеммников: скрутки проводов запрещены. Также проверьте, насколько надёжно закреплены розетки и выключатели. Довольно часто их корпус прилегает к стене неплотно.
Существуют определённые правила размещения выключателей и розеток, которые строительная компания должна соблюдать. Так, например, согласно Своду правил электроустановки жилых и общественных зданий от 2 марта 2017 года, данные элементы необходимо расположить не менее чем в 60 см от душевой кабины. А розеток над мойками, возле батарей и канализационных труб вообще быть не должно из-за риска намокания. Регламентируется и количество розеток: в жилых комнатах необходимо установить не менее 1 розетки на каждые 3 квадратных метра, а в коридоре – не менее 1 розетки на каждые 10 квадратных метров.
Обратите внимание также на то, что в ванной комнате розетки должны иметь влагозащитные крышки.
- Проверка работоспособности розеток, выключателей и патронов. Поочередно вкрутите лампочку в каждый патрон – все они должны работать. Измерьте напряжение сети. Норма – 220 вольт, но допускаются небольшие отклонения в большую или меньшую сторону. С помощью мультиметра выясните, исправно ли заземление в розетках.
Если нареканий нет, необходимо выяснить, как ведет себя проводка под нагрузкой. Для этого подключите принесённый с собой электроприбор и включите во всех комнатах свет: автоматы не должны срабатывать. Используя тепловизор, можно обнаружить участки, на которых происходит перегрев провода.
Не забудьте про дверной звонок – он должен функционировать.
- Проверка комплектности электрощита. Поэтапно отключите каждый автомат, затем проверьте напряжение: если оно отсутствует в определённой группе (например, на разводке для плиты), то все подключено корректно. На всех дифференциальных автоматах присутствует кнопка «Тест», при нажатии на которую срабатывает механизм защитного отключения. Если при её нажатии ничего не произошло, и автомат не отключился, то это опасный сигнал, свидетельствующий о неисправности.
Также минусами являются сорванная резьба на зажимных винтах, следы оплавления и нагара. Нередко застройщик не соблюдает правила размещения электрощитов, что тоже является нарушением.
- Проверка наличия счетчика электроэнергии. С 1 июля 2020 застройщики должны сдавать новостройки, оборудованные «умными» приборами учёта электроэнергии. Показания эти приборы передают в автоматическом режиме. Такой счётчик обязательно должен находиться в рабочем состоянии.
Если вы принимаете квартиру с черновой отделкой, скорее всего, застройщик осуществил проводку электричества только до щитка. В этом случае объём проделанных работ будет меньше. Чтобы выяснить, что должна была сделать строительная компания, а что – нет, внимательно изучите ДДУ.
Среди наиболее распространённых дефектов – неработающие розетки/недостаточное напряжение в них, отсутствие заземления, неправильно подобранные автоматы, некорректное подключение верхнего освещения, недостаточное число электролиний, несоответствие сечения кабеля заявленным значениям. Самая популярная причина таких недостатков – использование низкокачественных материалов и несоблюдение установленных технологий.
Что же делать, если приёмщик электрики обнаружил недостатки? В 2022 году действуют новые правила, о которых мы писали ранее. Если речь идёт о плохо закреплённой розетке или сколах на счётчике, то есть о некритичных дефектах, дольщик обязан принять жильё в таком виде, а строительная компания – в течение 60 дней всё исправить. Если же в квартире не работает проводка, постоянно выбивает автоматы, то объект дольщик может не принимать. Стройфирме даётся так же 60 дней на устранение недоделок. Отметим, что серьёзные дефекты встречаются не так часто.
Конечно, описанный выше алгоритм действий – это, скорее, «продвинутая» проверка, позволяющая обнаружить даже скрытые дефекты. На практике большинство жильцов ограничивается включением-выключением света во всех комнатах и тестированием розеток при помощи, например, зарядки от мобильного телефона. Однако если вы не хотите проблем в дальнейшем, советуем отнестись к данному вопросу очень внимательно.
Стоит ли обращаться к специалистам?
ЕСЛИ СКОЛЫ НА ОКНАХ или трещины в стяжке можно увидеть даже неспециалист, то с электрикой дело обстоит намного сложнее. Как правило, обычному человеку не знакомы ни правила монтажа электроустановок в жилых зданиях, ни нормативные показатели сечения кабеля, напряжения или сопротивления. Соответственно, даже если дольщик вооружится мультиметром (которым, кстати, тоже нужно уметь пользоваться), не факт, что дефекты будут обнаружены. Представитель же стройкомпании будет всячески убеждать Вас, что всё в порядке и поводов для беспокойства нет.
Кроме того, проверка электроустановок без специальных знаний и опыта может быть попросту опасна для вас из-за риска поражения электрическим током. По этим причинам, конечно, стоит воспользоваться услугами приёмщика проводки в квартире. Дольщик имеет на это полное право вне зависимости от мнения стройфирмы.
Отметим основные плюсы приглашения стороннего специалиста.
- Профессиональный приёмщик прекрасно знает, какие недоделки строительные компании допускают чаще всего, поэтому ни один дефект не останется без внимания. Также специалисту известны все требования, предъявляемые к расположению электроточек. Следовательно, недостатки будут обнаружены до подписания передаточного акта, а вам не придётся устранять проблему за свой счет.
- Разумеется, специалист приходит на приёмку не с пустыми руками, а с профессиональным оборудованием. Следовательно, вам не нужно покупать или брать в аренду, например, мультиметр или тепловизор, а также изучать инструкцию по их применению. Использование специализированных приборов позволяет обнаружить скрытые дефекты и, соответственно, повышает результативность проверки.
- Приёмщик проводки в новостройке поможет грамотным языком описать все обнаруженные в квартире недостатки, следовательно, представителю застройщика будет проще их устранить. Как показывает практика, строительные компании редко спорят с профессиональными электриками, предпочитая просто исправлять дефекты.
-
Специалист не будет придумывать дефекты там, где их нет. Приёмщик максимально объективен в своих выводах, поскольку необоснованные претензии к застройщику могут обернуться для дольщика потерей денег. Напомним: в 2022 году в случае возникновения споров касательно критичности/некритичности дефектов строительная компания привлекает стороннего эксперта, услуги которого оплачивает дольщик. Если претензии окажутся безосновательными, деньги покупателю никто не вернет.
Если наш специалист не нашёл недостатков, Вы можете быть уверены в том, что после переезда в новую квартиру с проводкой будет все в порядке.
Ещё один плюс заключается в том, что приёмщики работают вместе с юристами. В случае возникновения разногласий специалист поможет подготовить обоснованную претензию к застройщику, а при необходимости – добиться взыскания строительных недостатков в судебном порядке. Благодаря такой коллективной работе Вы сможете увидеть результаты намного быстрее.
Итак, если квартира новая, это не значит, что система электроснабжения будет работать в ней безупречно. Чтобы выяснить, всё ли сделано по правилам, пригласите профессионального приёмщика проводки в новостройке. Услуги специалиста обойдутся Вам намного дешевле замены некачественной проводки или покупки вышедшей из строя бытовой техники.
