ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ недостаточно просто убрать бытовую технику и мебель подальше от зоны поражения. Нужно ещё подумать о последствиях, одно из которых - неприятное и даже пугающее - это плесень после залива. Чем мощнее залив, тем больше вероятности, что Вы столкнётесь с зелеными и чёрными пятнами на стенах и на полу.
Жить с плесенью нельзя. Грибок медленно разъедает стены, стяжку, штукатурку, напольные покрытия и Ваше здоровье. Плесень патогенно влияет на всё живое вокруг. Поэтому ущерб от неё часто бывает катастрофическим. Что делать пострадавшим? Можно ли получить компенсацию на проведение антисептических работ? Как быть, если грибок появился не сразу?
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
Как быстро появляется плесень после залива?
УЖЕ ЧЕРЕЗ ТРИ ДНЯ грибок начинает активно размножаться, если созданы хорошие условия для его выживания и распространения. Для этого нужны лишь две составляющие: влага и тепло. Как раз остатки воды в перекрытиях, кабель-каналах, на стенах и в технических нишах прекрасно подходят для жизнеобеспечения микроорганизмов.
Грибок в принципе неплохо себя чувствует и при влажности 40-45%. Но самый расцвет и пик его развития отмечается в условиях повышенной влажности. Такие условия создаёт залив - влажность в квартире резко вырастает до 80%. Если при этом еще и нет полноценной вентиляции, то уже за 2-3 дня жить в поражённом помещении станет невыносимо.
В особенности следует обратить внимание на цвет плесени - самым опасным считается грибок чёрного цвета. Пятна можно встретить на кирпичной кладке, бетоне, деревянных предметах, на стенах и других поверхностях. Чтобы определить вид, концентрацию, патогенность плесени и подобрать препараты для её удаления, проводится микологическая экспертиза.
Плесень со временем вызывает множество заболеваний:
- хронические бронхиты;
- аллергические реакции;
- грибковые пневмонии;
- хронические риниты;
- астму.
В особенности быстро эти патологии развиваются у людей со слабой иммунной системой: у хронически страдающих от заболеваний, у стариков и у детей. Например, регулярный приём душа в ванной, где цветёт плесень, со временем может привести к микозу или дерматиту. Мириться с плесенью нельзя, её необходимо срочно удалять.
В итоге человек постоянно будет ощущать сонливость, лёгкую слабость, недомогания и головокружения, у него будут болеть суставы. Состояние опасно ещё тем, что догадаться о взаимосвязи с грибком сложно - это легко списать на сезонные изменения погоды, на недостаток витаминов, стрессы и на другие необъективные факторы.
Распознать грибок можно визуально. Вы заметите что-то чёрное и склизкое на кафеле, на линолеуме или в другом месте. Грибок появляется в углах, на стенах, в ванных комнатах (особенно!). Но часто он ещё прячется под обоями или ламинатом, под панелями в стенах, под натяжными потолками - то есть в местах, где практически отсутствует циркуляция воздуха.
После залива хорошо просушите помещение и проверьте стены под обоями. Можно аккуратно отклеить полотно и всё внимательно осмотреть. В некоторых случаях плесень под обоями после залива появляется даже не через пару недель, а лишь через пару месяцев. Поэтому не лишним будет регулярно всё осматривать, включая полы и сантехнические шкафы.
Помните, наиболее сильно грибок проявляется после массовых протечек с крыши, после заливов от канализационного стока. Этому способствует грязная вода, которая попадает в жилое помещение. Часто выявить плесень визуально не получается, поэтому производятся отборы пробы воздуха для лабораторного микологического исследования.
Как высушить квартиру и сколько времени это занимает?
ГРИБОК ОЧЕНЬ БЫСТРО начинает распространяться после затопления, необходимо принимать срочные меры, чтобы квартира не превратилась в непригодное для жизни помещение. Все испорченные вещи необходимо выбросить, а намокшую мебель и одежду хорошо просушить, как и все поверхности - полы, стены и потолки.
Помните, если затопление было сильным, у Вас есть лишь 2 варианта: обратиться за профессиональной сушкой помещения или сделать в квартире ремонт. Если денег на покупку новых строительных материалов и на оплату мастеров нет, подумайте над осушкой жилья. Это позволит быстро удалить влагу из материалов и не допустить образование грибка.
Как не допустить распространения плесени после залива?
- В первую очередь - удалить воду из квартиры. Используйте всё, что есть под рукой - это швабры, вёдра, тазики, пылесосы, тряпки. Если воды много, откачивать необходимо насосом. Когда затопило на первом этаже и у Вас есть подвал, обратитесь за помощью к Управляющей компании или МЧС - у них есть возможность откачки воды из таких помещений.
- Подумайте о просушке дома после залива. Можно использовать вентиляторы, кондиционеры, осушители, обогреватели - что угодно. Но для начала нужно убедиться, что включение мощных электроприборов в затопленном доме будет безопасным. Также не помешает открыть окна для проветривания.
- Уберите все затопленные ковры - их быстро не высушить. В принципе, можно просушить ковёр на улице в жаркую погоду. Но если за окном +3, льют дожди и висят мрачные тучи, то лучше забыть об этой идее. Отдайте ковёр в профессиональную химчистку, там его отмоют и высушат, если он этого стоит.
- Проверьте все стены, где поставлен гипсокартон. Грибок часто появляется на этих стенах изнутри. Вам необходимо проверить эти места и, если они затоплены, деформированы и вобрали в себя грязную воду, удалить их, для просушки и дальнейшей замены на новые части гипсокартона.
- Осмотрите другие места: например, обшивку стен, деревянные панели, утеплитель или шумоизоляцию. В целом на большинстве просушенных твёрдых материалах не всегда появляется плесень. Можно обработать поверхность биоцидными растворами, и дальше использовать материал.
- Необходимо удалить из квартиры все предметы, которые были намочены при заливе. В частности, это мебель, электроприборы, мебель и различные коробки для хранения. Ими тоже нужно будет заняться - только после полной очистки и просушки их можно будет вернуть в дом, если это возможно.
- Займитесь уборкой дома после залива. Вам потребуется чистка и дезинфекция, используйте противогрибковые и моющие средства. Когда от залива пострадали пористые объекты, которые хорошо поглощают воду, их нужно выкинуть, если нет возможности просушить в ближайшие 1-2 суток.
- Помните, в дом можно возвращаться, только когда он будет полностью очищен и высушен после залива. Жить в процессе борьбы с начинающейся плесенью там крайне опасно для здоровья. Целесообразно пригласить специалиста для обработки, который использует безопасные и быстросохнущие биоциды.
- Установите в квартире даже после полной очистки дополнительную вентиляцию воздуха различными вентиляторами и осушителями. Это правило является обязательным, если на улице холодная и сырая погода. Либо также поручите просушку квартиры профессионалам с мощным оборудованиям.
Грибок и плесень в особенности активно развивается при t 20-22 С°. Можно искусственно изменить температуру воздуха мощными строительными фенами. При +30+40 С° исчезает почти вся плесень, однако, при высокой влажности это даст обратный эффект. Для усиления эффекта можно использовать ультрафиолетовые лампи или ионизаторы воздуха.
Помните, если меры не были предприняты сразу после залива, то в дальнейшем изменить ситуацию не поможет даже профессиональная просушка помещений и комплексная антигрибковая обработка. Если запустить проблему с плесенью, потребуется удаление покрытий полов, стен, потолков, либо полный восстановительный ремонт.
Народные способы с плесенью не работают, Вы стабильно будете находить новые очаги в самых неожиданных местах. Так будет происходить, потому что влага изначально скапливалась в кабельных каналах, в отделочных составляющих и в перекрытиях. К сожалению, при сильной протечке избавиться от неё самостоятельно почти невозможно.
В среднем, просушка квартиры по времени занимает одну - две недели. Лучше на этот период снять отель или временно переехать к любимым родственникам. В особенности, если в семье есть несовершеннолетние дети, которые чувствительны к вредоносным микроорганизмам. Лучше не подвергать их здоровье опасности, быстро и эффективно решать проблему.
Если плесень после залива появилась не сразу?
ЧАСТО ПЛЕСЕНЬ образуется под обоями, паркетом или ламинатом не сразу. Выход плесени после выплаты компенсации соседями-виновниками - не редкость. Дело в том, что грибок часто проявляется только через несколько месяцев после залива, плюс, добавляются сезонные факторы повышенной влажности (осень и весна). Угадать время появления грибка заранее невозможно.
Потребуется проведение дополнительной оценочной и часто микологической экспертизы. Она будет актуальной при появлении грибка на новых поверхностях. Например, залило только угол стены в гостиной, но грибок пошёл в коридоре и на потолке. При оценке после залива можно посчитать антигрибковую обработку по всем залитым поверхностям.
Если плесень появилась после оценки и взыскания компенсации
- Обращаемся в Управляющую компанию и просим снова составить Акт залива квартиры (грибок приводим как основание). Процедура составления будет такой же, как ранее. Только в этот раз будет описываться непосредственно факт ущерба от возникновения плесени.
- Обращаемся к экспертам за независимой оценкой убытков с целью установить сумму причинённого ущерба от возникшей после залива плесени в квартире. Прежде чем заказывать экспертизу, убедитесь, что подобные вещи в компетенции экспертов.
- Закажите микологическую экспертизу. Процедура позволяет установить, где именно в квартире есть следы плесени, определить вид плесени, её вред для здоровья, а также узнать, что повлияло на распространение грибка, как его можно устранить и много других интересных подробностей.
- Далее, когда все первичные документы будут готовы, нужно написать претензию о возмещении в адрес виновников. В частности, можно и договориться о добровольном устранении последствий за их счёт или о передаче какой-то денежной суммы во внесудебном порядке.
- Если виновник не хочет платить, готовьте заявление в суд. К сожалению, многие люди не связывают с заливом плесень, возникающую только через несколько недель или месяцев после залива. В исковом заявлении укажите, что конкретно было повреждено и на какую сумму.
Вместе с тем, с виновника протечки можно взыскать расходы на восстановительный ремонт затопленной квартиры с антисептической обработкой, компенсацию морального вреда, компенсацию расходов на оценку ущерба от залива, на строительно-техническую экспертизу, на микологическое исследование, а также расходы на юристов.
Особенности взыскания компенсации после протечки:
- Обратиться с исковым на взыскание морального вреда можно, если он подтверждён. Например, есть заключение специалиста, у которого Вы проходите лечение, есть выписные эпикризы из клиники. Они должны свидетельствовать, что ваше душевное здоровье пострадало от залива и плесени.
- Сумма морального вреда обычно небольшая - Вы можете заявить 200-500 тыс. рублей или больше, но суды в основном присуждают суммы до 5-30 тыс. рублей, которые сильно зависят от доказательств, в частности, медицинских документов и не привязаны к величине ущерба.
- Расходы на юристов тоже должны быть в пределах разумного. Не допускается взыскание, скажем, 2 млн рублей на услуги представителей, если средняя цена на такие услуги по рынку составляет 70 тыс. рублей. Суд просто назначит сумму по рынку. И апелляция здесь ничего не даст.
- Вам нужно подумать, как в суде доказать взаимосвязь между заливом и плесенью. Лучшим подтверждением будет заключение опытного миколога. Рассмотрение дела имеет много нюансов, поэтому потерпевшему потребуется юридическая поддержка.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
Оценка ущерба от плесени после залива
ЕСЛИ ПЛЕСЕНЬ ПОЯВИЛАСЬ НЕ СРАЗУ, потребуется проведение дополнительной оценочной экспертизы, которая рассчитает ущерб от отложенных последствий, вызванных грибком. Стандарт оценки имущества (в том числе - при заливе) изложен в Приказе МЭР № 297 от 20 мая 2015 года. У оценщика должна быть аккредитация и опыт проведения такой оценки.
Сумма рассчитывается по методикам:
- Сравнительный метод - цена повреждённого имущества сравнивается с рыночными ценами на такие же объекты. Например, диван в новом состоянии стоит 60 тыс. рублей. Б/У продают по 40 тыс. рублей. Эксперт смотрит и оценивает - если диван был в употреблении, то ставит цену 40 тыс. рублей.
- Доходный метод - эксперт рассчитывает, какие доходы бы получил пострадавший от сдачи имущества в аренду. Но этот метод применяется только в отношении коммерческих объектов, когда оценивается недополученная прибыль и упущенная выгода.
- Затратный метод - здесь рассчитываются расходы на восстановление повреждений. В случае с плесенью - это проведение работ, направленных на её выведение и последующий ремонт. Данный метод является основным для оценщиков при расчёте повреждений после залива.
При оценке эксперты, работающие с имуществом, пострадавшим от плесени, в большинстве случаев применяют затратный метод для расчёта стоимости восстановительного ремонта, замены мебели и техники. Но иногда применяется и сравнение. Например, если пострадали конкретные объекты, которые не подлежат восстановлению.
Смета оценщика по расчётам содержит следующие данные:
- единицы сметных расценок работ и материалов;
- размер повреждённых площадей, характеристики;
- дополнительные коэффициенты и начисления;
- цены на восстановительные работы по каждому пункту;
- перечень работ, которые требуются по СНиП, ГОСТу и др.
Важно учитывать, что расходы на техническую экспертизу, услуги юристов, на компенсацию морального ущерба, проценты за пользование чужими деньгами рассчитываются уже отдельно, этих расчетов не будет в оценке ущерба после залива. Для их подтверждения необходимо сохранить договоры и документы об оплате.
Вывести грибок после залива квартиры крайне тяжело. Вы можете заказать профессиональное удаление плесени и грибка в нашей компании. Мы оказываем услуги по просушке помещений и по удалению плесени. А также проводим микологическую экспертизу с полноценными лабораторными исследованиями.