02 ФЕВРАЛЯ 2023 ГОДА нашим специалистом произведён отбор проб плесени, грибка и повреждённых материалов для проведения лабораторного исследования. Были произведены соскобы материала штукатурного слоя на стене жилой комнаты квартиры Заказчика в Москве.
Квартира сильно пострадала от воздействия плесени - обширная колония локализована по всему периметру стены в комнате и на потолке. Помещение подверглось заражению плесневым грибком в результате промерзания по вине Управляющей компании - дефекты теплоизоляции внешней стены.
Образцы материалов и плесневых грибов доставлены в нашу лабораторию для проведения микологической экспертизы. В лаборатории проводятся исследования микромицетов на видовой состав, определяется их концентрация, а также болезнетворное влияние на здоровье человека.
Результаты микологической экспертизы
ЛАБОРАТОРНЫЙ АНАЛИЗ подтвердил активность и патогенность плесневых грибов, обнаруженных в квартире нашего Клиента. Все 2 (две) пробы, отобранные на объекте, содержали плесень. Концентрацию (численность) грибов можно рассматривать как критическую.
Все обнаруженные в пробах грибы относятся к 4-й группе патогенных грибов в соответствие с нормами Санитарно-эпидемиологических правил СП, споры данной микрофлоры способны разрушать материалы (являются биодеструкторами) и вызывать серьёзные хронические заболевания у человека.
Виды, плесени, обнаруженные на объекте:
- Paecillomyces variotii Penicillium sp. Phoma sp.
- Cladosporium herbarum Paecillomyces variotii Penicillium sp. Phoma sp.
ДЛЯ ПОЛНОЦЕННОГО РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ с образованием плесневых грибов мы также предоставили рекомендации для нашего Клиента. Помещение необходимо в срочном порядке просушить от избыточной влаги, которая присутствует в материалах после образования точки росы.
Необходимо провести демонтаж всех пострадавших отделочных материалов и покрытий - обоев, окраски, на которых образовалась плесень. Отделочные слои - штукатурку, шпатлёвку, затирку и покраску следует зачистить до бетонных оснований, либо полностью удалить, а плитку очистить от грибка.
После указанных работ по демонтажу выполняется биоцидная обработка для дезактивации плесневых грибов, далее наносятся защитные составы, предотвращающие повторное проявление. Это возможно осуществить с привлечением наших специалистов по удалению плесени и грибка.
Определена причина появления грибка, а также зона ответственности лица, виновного в образовании плесени. В данном случае возмещать ущерб обязана Управляющая компания, допустившая промерзание внешней стены - ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БРАТЕЕВО".
Взыскание убытков с виновника
МИКОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ позволяет доказать наличие плесени и грибка в жилом помещении. Только лабораторное обследование является официальным подтверждением биологического заражения. Без микологии любое плесневое поражение рассматривается как "косметические дефекты отделки".
Экспертное заключение предоставляет право требовать от виновника протечки или промерзания, которые привели к образованию грибка, расходов на аренду жилого помещения на время проведения ремонтных работ, так как присутствие плесени делает квартиру непригодной для проживания.
Ущерб, причинённый плесенью конструкциям здания, отделке помещения, мебели и бытовой технике, также подлежит возмещению виновником - Застройщиком, Управляющей компанией или соседями. Для определения размера убытков проводится оценочная экспертиза стоимости восстановительного ремонта.
